Сегодня экспаты могут владеть недвижимостью в Дубае и за его пределами, но с некоторыми оговорками. В Таиланде иностранцы могут владеть квартирой в кондоминиуме при условии, что не более 49% общей площади дома принадлежит иностранцам, но не могут владеть землей напрямую. В Камбодже владение землей иностранными физическими лицами запрещено»,— поясняет руководитель отдела контент-маркетинга Tranio Алеся Разинкевич . Одна из наиболее распространенных ошибок, которые допускают эмигранты при покупке Наследственное право в ОАЭ для иностранцев недвижимости в ОАЭ, — непонимание юридических требований и процедур, связанных с сделкой. Важно работать с авторитетным агентом по недвижимости или юристом, который знаком с местными законами и правилами, чтобы гарантировать, что сделка будет проведена правильно и законно.
Введение: Почему Вопрос Покупки Недвижимости В Оаэ Важен Для Экспатов В 2026 Году
Ключевое значение имеют различия между категориями покупателей, видами прав на недвижимость и ролью местных органов власти в регистрации и контроле сделок. После внесения авансового платежа и получения необходимых сертификатов следующим важным шагом является регистрация собственности. Это включает в себя формальный процесс регистрации сделки с недвижимостью в соответствующих органах. Регистрация гарантирует, что собственность законно передана от продавца покупателю. Таиланд — одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость среди иностранных покупателей.
Особенно популярны среди иностранных покупателей курортные зоны, такие как Al Mouj Muscat https://execdubai.com/ и Jebel Sifah. Таиланд, известный своими великолепными пляжами, богатой культурой и оживленными уличными рынками, всегда был популярен у путешественников и экспатов. Однако когда речь заходит о покупке недвижимости, важно учитывать правила и ограничения, действующие в этой стране.
Экспатам следует проконсультироваться с юрисконсультом, чтобы гарантировать, что их имущество будет передано по их желанию. Получать разрешение от министерства юстиции не требуется, если покупатель – гражданин Евросоюза или недвижимость регистрируется на юридическое лицо, созданное в Хорватии. Ограничение действует на территории всей Финляндии, за исключением Аландских островов, где сделки с иностранцами вообще запрещены.
С другой стороны, право собственности позволяет владельцу иметь полные права собственности на недвижимость, включая землю, на которой она расположена. Этот тип собственности более распространен среди граждан ОАЭ, но в стране также есть районы, где эмигранты могут приобретать недвижимость в собственность. Право собственности дает владельцу право продавать, сдавать в аренду или закладывать недвижимость без каких-либо ограничений. В целом, эмигранты, желающие приобрести недвижимость в ОАЭ, должны знать о юридических требованиях и ограничениях, применимых к негражданам. Понимая эти законы и правила, эмигранты могут обеспечить беспрепятственную и успешную покупку недвижимости в ОАЭ. При правильном руководстве и подготовке эмигранты смогут воспользоваться преимуществами владения недвижимостью в этой динамичной и динамичной стране.
Право собственности иностранных граждан распространяется только на объекты, зарегистрированные и лицензированные в соответствии с законом Таиланда о кондоминиумах. Однако в Бизнес популярных туристических районах Таиланда многоквартирные дома не подчиняются этим правилам. То есть, владельцы таких комплексов могут сдавать их в аренду по своему усмотрению.
Содержание Недвижимости В Испании
В 2026 году DLD продолжает предоставлять сервисы, позволяющие получить информацию о статусе объекта. Покупатели могут воспользоваться этими сервисами самостоятельно или через юристов, чтобы провести необходимую юридическую экспертизу. Для договоров аренды в Абу-Даби действует система Tawtheeq, доступная через платформу TAMM, которая обеспечивает цифровой доступ к государственным услугам. Через Tawtheeq можно регистрировать договоры аренды в электронном виде, а данные интегрируются с другими государственными системами.
Сделка По Правилам Страны
Также существует запрет на продажу иностранцам сельскохозяйственных земель и лесов. В 2006–2008 годах был утверждён список свободных зон в Дубае, Умм-Аль-Кувейне, Рас-Эль-Хайме и Аджмане; в 2019-м фрихолд для иностранцев стал доступен и в Абу-Даби, а в 2022 году – в Шардже. Другой вариант – зарегистрировать компанию и/или некоммерческую организацию, состав правления которой в основном будет состоять из граждан Израиля. Недвижимость в Болгарии без земли – квартиры или коммерческие помещения в бизнес-центрах – продаётся иностранцам без ограничений.
- Право собственности на жильё в кондо для граждан других стран считается персональным и не подлежит передаче.
- А вот собственник, наоборот, не может заключать договор залога без согласия узуфруктуария или держателя мусатахи.
- В одних случаях иностранцы могут владеть зданиями, но не землёй под ними, в других — им недоступно право собственности, но они могут получать долгосрочные права узуфрукта, мусатахи или аренды.
- Регистрация сделки в компетентном органе — будь то DLD в Дубае, LRD в Абу-Даби или SRERD в Шардже — является обязательным условием надёжной защиты прав.
Использование Цифрового Офиса Шарджи Для Регистрации Договоров
В то же время собственник не может заключать договор залога без согласия узуфруктуария или держателя мусатахи, если иное не оговорено в сделке. Чтобы совместить задачу привлечения иностранного капитала с сохранением национальной структуры владения землёй, в ОАЭ созданы специальные зоны, где экспатам разрешено приобретать права на недвижимость. Эти зоны часто называют инвестиционными, фрихолд‑территориями или специально отведёнными районами для иностранного владения. Мусатаха — право, которое обычно позволяет его держателю застраивать земельный участок, принадлежащий другому лицу, в течение определённого срока.
Неевропейские покупатели недвижимости в Греции должны запрашивать разрешение на проведение сделок в приграничных регионах. К ним относятся в том числе некоторые соседствующие с Турцией греческие острова (например, Родос и Кос). Сельскохозяйственные земли, а также охраняемые государством объекты могут покупать только граждане Евросоюза. Приобретать недвижимость иностранцы могут на условиях соглашения о взаимности между Боснией и страной их происхождения.Таких стран более 70, в их числе есть Россия и большинство бывших советских республик. Если соглашение между государствами не подписано, то сделку можно зарегистрировать только на местное юридическое лицо. В Дубае это включает заполнение Единой формы F (Unified Kind F) в электронном виде и оформление доверенности на передачу права собственности.
Бали, являясь частью Индонезии, предлагает уникальные возможности для инвестиций в недвижимость. Остров привлекает инвесторов своей красивой природой, развитой туристической инфраструктурой и растущим рынком недвижимости. Таиланд остается популярным направлением для российских инвесторов, особенно для тех, кто ищет недвижимость для отдыха с возможностью получения дохода от аренды. Особенно популярны курортные острова, такие как Пхукет и Самуи, а также крупные города, включая https://mata4.com/otkryt%d1%8c-schet-v-dubae-udalenno-otkrytie/ Бангкок и Паттайю. Рынок недвижимости Кипра демонстрирует стабильный рост, особенно в сегменте элитного жилья.